오피스텔 수익률 계산기

※ 월세 및 대출 이자는 월 단위로 입력해 주세요. 연 수익으로 자동 계산됩니다.

수익률 계산하기

요즘 기준금리가 내려가면서 부동산 투자, 특히 오피스텔에 대한 관심이 크게 늘고 있어요!

금리가 높았을 때는 예금이나 적금이 더 매력적이었지만, 지금처럼 금리가 낮아지니까 오피스텔 같은 수익형 부동산이 5~6% 정도의 수익률을 기대할 수 있어 인기를 끌고 있죠.

과거에도 금리가 낮아졌을 때 오피스텔 투자 열풍이 있었는데, 지금 상황도 비슷한 흐름을 보이는 것 같아요.

그리고 최근 뉴스에서도 많이 보셨을 텐데, 전세 사기 문제로 전세보다 월세를 선호하는 분들이 늘어나면서 오피스텔 월세 수요가 확실히 많아졌어요.

현재 오피스텔 매매 지수가 16개월 연속 상승 중이고, 서울 평균 월세가 거의 100만 원에 근접했다고 해요.

이런 흐름이 지속될 가능성이 커서, 월세 수익에 대한 기대도 더 높아질 것 같습니다.

또 아파트는 가격이 너무 올라 투자하기 부담스러운 반면, 오피스텔은 상대적으로 저렴한 가격에 거래가 이루어지고 있어요.

오랫동안 거래가 많지 않았기 때문에 어느 정도 저평가된 부분도 있죠.

이제 금리가 낮아지니까 오피스텔 투자가 조금 더 주목받고 있는 거예요.

일각에서는 지금이 오피스텔에 투자할 수 있는 좋은 기회라는 말도 나오고 있습니다.

오피스텔의 장점은 초기 투자금이 상대적으로 적다는 점이에요. 아파트는 진입 장벽이 높은데, 오피스텔은 훨씬 부담이 덜하죠.

특히 역세권에 위치한 오피스텔은 젊은 1인 가구나 신혼부부 같은 수요가 꾸준해서 공실 걱정도 적어요.

이런 점들이 임대 수익을 안정적으로 받을 수 있는 요인이 되는 거죠.

앞으로 오피스텔 공급이 줄어들 것이라는 전망도 있어요.

올해 서울에 새로 입주하는 오피스텔 물량이 작년에 비해 72% 줄었고, 내년에는 더 줄어들 예정이라고 합니다.

공급이 줄면서 월세 수요가 높아지면 월세 수익도 자연스럽게 오를 가능성이 크겠죠.

또 금리가 더 내려갈 가능성도 계속 나오고 있어서, 오피스텔 투자는 앞으로도 더 주목받을 것 같아요.

월세 수익이 안정적이고, 공급 부족으로 수익성도 더 좋아질 가능성이 있으니 지금이 투자하기 좋은 시기라는 의견이 많습니다.

위에 있는 오피스텔 수익률 계산기로 쉽게 계산이 가능하지만 계산방법에 대해 간단하게 알아볼까요

오피스텔 수익률 계산 공식은 간단해요:

예를 들어 월세가 120만 원인 오피스텔을 소유하고 있다고 가정해볼게요.

• 월세 수익: 120만 원 × 12개월 = 1,440만 원
• 대출 이자: 20만 원 × 12개월 = 240만 원

만약 투자 금액이 2억 5천만 원이라면, 오피스텔 수익률 계산은 이렇게 계산됩니다:

즉, 연 수익률이 약 4.8%인데요, 오피스텔 투자에서 기대할 수 있는 연 5~6% 수익률에 비하면 나쁘지 않은 수준입니다.

또한, 2024년 1월부터 2025년 12월까지 준공된 소형 오피스텔에 대한 세제 혜택이 있어요.

수도권에서 6억 이하, 지방에서 3억 이하의 오피스텔을 구매하면 취득세, 양도세, 종부세 계산 시 주택 수에서 제외된다는 점이 큰 이점입니다.

단, 1세대 1주택자가 추가로 오피스텔을 구매했을 경우 1세대 1주택 특례는 적용되지 않으니 이 점은 주의가 필요해요.

기존에 준공된 오피스텔에는 이런 혜택이 적용되지 않으니, 투자할 때 준공 시기를 잘 확인하는 것도 중요합니다.

수익률 계산 방법과 세제 혜택을 종합적으로 살펴보면, 오피스텔 투자의 장단점이 명확해질 거예요.

복잡하진 않지만 손쉽게 계산하기위해서는 오피스텔 수익률 계산기를 통하여 계산해보세요

궁금한 점이 있으면 언제든지 물어보세요!